Facts About 一手物業 Revealed

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買樓時查看僭建物是重要的，以免購入後造成不必要的麻煩。市民應聘請專業人士進行檢查，以確保物業的安全和合法性。

除政府賣地表地皮外，亦會積極考慮不同來源土地，如「一鐵一局」項目，舊樓併購項目等，務求進一步拓展土地儲備，如今年初透過強拍途徑成功以底價統一灣仔舊樓業權，並計劃重建作酒店發展。

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樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。

另外,如果物業的實際間隔與圖則不符,買家除了「踢契」之外,還可以要求原業主提供還原費用,或者在成交期內完成還原後再交樓。需要注意的是,如果申請按揭,銀行在成交前的實地視察中,發現未完成還原或者還原不合格,也很可能會拒絕放款,從而導致買家觸發「踢契」的權利。

目前內政部不動產資訊平台上，並未對凶宅建立相關的資料庫，因此，內政部無凶宅查詢系統。而網路上關於凶宅名單的資料庫，大多都是由網友搜集提供。

當消費者在簽訂購屋合約之後，才驚覺所購之地產實為兇宅，是否能夠踢契？如果在購屋過程中，買方已獲得賣方的確認說明該房屋並非兇宅，但後來發現賣方有所隱瞞，如賣方的配偶曾在該處不幸逝世，而賣方卻對此事緘默不語，這種情況即可以視為失實的陳述，足以成為踢契的正當理由。

就招標工作、預算及賬目和出資向業主立案法團及建築物管理公司提供法律意見。

杜某成之妻自缢在案涉房屋外所在的六层至七层楼梯间，该事实不属于质量、性能、用途、有效期限等信息，亦不导致案涉房屋成为凶宅，客观上也不影响房屋的使用价值，要求杜某成主动披露不利于杜某成本人利益，期待可能性较低。杜某成主动告知与杜某成经询问后如实告知之间有所区别，本院并不否认在王某兰询问后杜某成有如实告知的义务，但王某兰未向杜某成询问前，杜某成没有告知其妻在案涉房屋外非正常死亡的义务。

一些較小的瑕疵,比如臨約中賣家承諾保留相關傢俱電器,但實際交收時未兌現,買家也很難以此理由成功「踢契」。

常見的業權瑕疵例子包括: 臨約中聲明沒有任何僭建,但實際驗樓時卻發現單位存在結構性改動;或者賣方聲明身份為授權人,但買家律師質疑其真正身份,無法聯繫到實際業主。這些都可能構成業權瑕疵,買家有權選擇取消交易。

即使房屋專有部分曾發生過兇殺或自殺事件，但是只要這起事件不是發生在屋主持有該房屋的期間，就不符合內政部定義的凶宅，這也是許多人認為，凶宅很容易洗白的原因。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

事故究竟造成房屋價值多大的減損，也要提出相關證明，一般會委請專業的不動產鑑價公司對房屋進行鑑價，以此計算事故前後的價值差異。

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